Paquete 1

1. Búsqueda de Inquilino servicio de corretaje .
2. Elaboración de contrato personalizado

Costo: 1 mes de renta

Paquete 2 ADMINISTRACION TOTAL

1. Elaboración de Contrato de arrendamiento personalizado.
2. Asistencia presencial de abogado en la firma del contrato.
3. Recordatorio y supervisión del pago de renta mensual al inquilino .
4. Cobranza vía electrónica y telefónica extrajudicial al inquilino.
5. Visitas de vigilancia al inmueble presencia para corroborar estado de conservación .
6. Asesoría legal al propietario del inmueble durante la vigencia del contrato .
7. Elaboración de convenios y/o documentos adicionales durante la vigencia el arrendamiento.
8. Negociación extrajudicial con el inquilino para el pago de rentas y recuperación del inmueble
9. Costo preferencial en juicio de controversia inmobiliaria

*Costo 10 al 15 % del monto de la renta pago mensual

SERVICIOS ADICIONALES SIN ADMINISTRACIÓN

1.Redacción y elaboración de contrato de arrendamiento personalizado.

2.Redacción de convenios y/o documentos adicionales.

3.Negociación extrajudicial para el pago de rentas.

4.Representación legal en juicio para cobro y recuperación del inmueble.

Muchas veces cuando estamos te Interesados en adquirir una propiedad , algunas veces llegan a nosotros propiedades con un valor sumamente inferior al precio real del mercado.

Estas situación en la mayoría de las veces puede ser debido a dos factores .

1. Que la situación legal del inmueble sea irregular como puede ser :

*Sucesión testamentaria o AB intestato es decir sin testamento

*Cesión de derechos

*Traspasos

*Compra-venta con contrato privado

En estas situaciones hasta cierto punto puede regularizarse la situación legal del inmueble realizando los trámites pertinentes.

2. Posibles fraudes estos pueden llevarse acabo de la siguiente manera :

A) La persona que vende la propiedad es decir el vendedor, no es el propietario o bien puede ser un tercero que no tiene la capacidad legal para poder realizar la venta de dicha propiedad , lo que puede producir posteriormente un fraude afectado al comprador.

B) Solicitud de anticipo al comprador con la finalidad de apartar la propiedad, para su entrega en meses posteriores , entrega que nunca se lleva acabo.

Ahora bien…

¿Qué puedes evitar un posible fraude al momento de adquirir tu propiedad?

Te siguerimos que en la medida de lo posible acudas con un abogado especialista con la finalidad de que realice un diagnóstico jurídico con la finalidad de informarte la situación jurídica real del inmueble.

Lo que te permita anticiparte y prevenir posibles gastos o fraudes innecesarios.

Si estás interesado en adquirir una propiedad de forma segura ponte en contacto.

Podemos ayudarte.

Al momento de rentar una propiedad uno de los factores mas importantes es como garantizar el pago de nuestras rentas.

Empecemos por definir lo que es una garantía.

La garantía puede definirse como el mecanismo para asegurar el cumplimiento de una obligación y así proteger los derechos de alguna de las partes de una relación comercial o jurídica.

Ahora bien en materia de arrendamiento los mecanismos mas comunes para garantizar el pago de rentas son los siguientes:

1. Fiador .- Es la persona que asume la responsabilidad del pago en caso de incumplimiento por parte del deudor es decir el inquilino.

2. Obligado solidario.- Es una persona que se obliga de manera conjunta a cumplir con la obligación en igualdad de condiciones que el deudor principal , es decir el inquilino con el deudor principal.

3. Pagares.- Por medio de este titulo de crédito de manera independiente puede suscribirse distinto numero de pagares con la intensión de garantizar el pago de los meses de renta.

4. Fianza .- La cual se define como un contrato en el cual un tercero en relación a la obligación pactada se obliga a su cumplimiento para que en caso de que el deudor y fiador no cumplan.

5. Póliza Jurídica.- Si bien es cierto este tipo de instrumentos se le conocen como pólizas jurídicas , no son mas que un contrato de prestación de servicios.

Por el cual un despacho jurídico ofrece los servicios de representación judicial y/o extra judicial , con el objetivo de que en caso de que surja algún incumplimiento este pueda representarle a efecto de exigir el cumplimiento dicha obligación.

El tipo de servicios que ofrece la pólizas son de acuerdo a los servicios que se contraten en la misma.

Por lo anterior es importante mencionar que de acuerdo al tipo de garantía que se elija se debe de estipularse de manera puntual las peculiaridades de cada una de ellas en el contrato respectivo.

Si tienes alguna duda no dudes en contactarnos.

Lic Jorge A. Calderon

Abogado Patrimonial

En pocas palabras y de la manera más clara posible , te explicamos lo que debes hacer.

Al momento de que una persona fallece se debe iniciar un juicio o procedimiento conocido como sucesión, el cual tiene como finalidad repartir legalmente la masa hereditaria propiedad del de cujus «fallecido» a los herederos .

Ahora bien, la masa hereditaria esta conformada por los bienes muebles o inmuebles , deudas , derechos y obligaciones que haya adquirido el de cujus a lo largo de su vida.

Identificado lo anterior, existen dos tipos procedimientos que se puedes realizar con la finalidad de regularizar los bienes de la masa hereditaria :

1. Vía judicial ( ante el juez familiar ) puede ser con o sin existencia de testamento.

2 . Vía notarial esta se puede tramitar con o sin testamento , el único requisito para realizarlo por esta vía es que nos exista controversia alguna entre los herederos .

¿Por qué es importante regularizar las propiedades?

Básicamente por dos factores:

1. Para el caso de que quieras vender la propiedad al precio real del mercado, ya que si lo haces sin regularizar la propiedad no podrás venderla como tal .

Puesto que la figura jurídica correcta seria una cesión de derechos hereditarios, por la cual facultara al que adquiere los derechos para regularizar la propiedad y posteriormente escriturar y en su caso vender los inmuebles.

En este tipo de operaciones el costo de la propiedad baja abruptamente , por lo que es recomendable primero regularizar la propiedad para posteriormente vender.

2. Por qué en caso de que exista alguna controversia que afecte a los bienes que conforman la masa hereditaria por medio del procedimiento sucesorio se nombra a un albacea , el cual dentro de sus funciones y obligaciones se encuentran la administración y representación legal de la masa hereditaria, en cuestiones como : Despojo , cobro de rentas , celebraciones de contrato de arrendamiento , pago de deudas etc.

¿ Como esta intregrado un el procedimiento sucesorio?

El procedimiento consta de cuatro etapas o secciones:

Sección primera: En ella se da aviso a la autoridad del fallecimiento de la persona , se inicia la investigación de existencia de testamento, se reconocen derechos hereditarios y se nombra un albacea.

Sección Segunda.- Inventario y Avaluó de propiedades, en ella se proporcionan las escrituras , facturas y demás documentos que acrediten la propiedad de los bienes del decujus , así como el costo de propiedades , con el objetivo de conocer de manera clara los bienes que integrar la totalidad de la masa hereditaria y su valor.

Sección Tercera.- De administración, en ella acreditan y se llevan acabo el pago que se originen por el mantenimiento de la masa hereditaria, se efectúan pagos pendientes que haya adquirido el decujus entre otros.

Sección Cuarta.- De adjudicación se lleva acabo el reparto de los bienes a los herederos , la cual puede ser conforme al testamento o la ley, la adjudicación da por terminado el procedimiento sucesorio.

¿ Cuanto dura un procedimiento sucesorio?

Aunque no existe un plazo promedio el tiempo aproximado puede ser de 6 meses a dos años .

¿Cuál es el costo del procedimiento sucesorio?

El costo es de acuerdo a cada abogado sin embargo puede ser de un 10 a 25 % sobre el valor total de la masa hereditaria o pago por sección .

Si tienes alguna duda sobre como iniciar el procedimiento para regularizar tu propiedad no dudes en contactarnos.

Atentamente

LIc . Jorge Calderon

JC Bienes Raíces

55-1336-5622

En toda negociación en la cual se crean derecho y obligaciones reciprocas para las partes , es de suma importancia plasmarlas por escrito , esto otorgara seguridad jurídica a las partes , puesto que dicho documento se identificaran el modo tiempo y lugar asi como la forma de cumplir dichas obligaciones.

Ahora bien , en la materia de arrendamiento inmobiliario el contrato tiene la finalidad de establecer e identificar a las personas que interviene en el , así como la vigencia del contrato, el monto de la renta, el destino del inmueble , las mejoras, formas de garantizar el pago de rentas, modo tiempo lugar de l pago , causas de terminación anticipada del contrato y clausulas especiales.

En síntesis el contrato de arrendamiento establece las reglas del arrendamiento inmobiliario, además de proteger a las partes que intervienen así como el inmueble motivo del contrato y en caso de incumplimiento podrás hacerlo valer antes la autoridad competente.

Por ultimo te comentamos que conforme a lo que marca los distintos códigos civiles en la republica Mexicana es responsabilidad de los propietarios otorgar u contrato de arrendamiento por escrito.

Si estas interesado (a) en realizar tu contrato ponte en contacto podemos ayudarte.

Sabemos que al momento de vender una propiedad nos surgen algunas dudas e interrogantes, sobre los documentos que debemos de tener para realizar dicha operación sin contra tiempos, a continuación te enlistamos los documentos que necesitas:

1. Escritura del inmueble y/o titulo de propiedad a nombre de la persona que vende o en su caso poder notarial que lo faculte para realizar la operación en original o copia certificada.
2. Constancia de antecedentes registrales y libertad de gravamen.
3. Contrato de compraventa del bien inmueble.
4. Contrato de promesa de compraventa.
5. Comprobante de pago de predial del año en curso.
6. Comprobantes de pago de agua al corriente.
7. Comprobante de pago de luz al corriente.
8. CURP de la persona que vende.
9. Identificación oficial.
10. En caso de que el vendedor este casado debe presentar el acta de matrimonio.

Si tienes alguna duda sobre como realizar la venta de tu propiedad no dudes en contactarnos.

2. El tercero que tenga autorización es decir poder notarial otorgado por el propietario para tales efectos.

3. Albaceas con cargo reconocido ante juez y notario.

4. Tutores de menores y/o mayor de edad en estado de interdicción con autorización judicial.